海外人士在新西兰购房，如果都是现金买卖，无贷款需求，和本地人购买步骤一样，要求也差不多。在这里，本地人所指拥有新西兰国籍，或是拥有新西兰永久居留权的人。如需贷款，步骤和要求会相对复杂。
先说说本地人在新西兰是如何购房。
购房者有意图购买房产，会找到房产经纪进行沟通，房产经纪会根据不同客户的需求，很快找些适合购房者需求的房产，届时，如果购房者觉得找到比较合适自己的房产，就可以向房产经纪作出价意向书（即新西兰房产买卖合同，以下简称为合同或offer）给卖家了，即下offer。在新西兰，买家向卖家出offer，必须通过房产经纪，也必须做书面意向，口头意向是不具法律作用的。新西兰所有注册的房产公司所用的合同是新西兰标准的房产买卖合同，一般买卖的合同当中的细则是一样的。现在使用的合同都是由新西兰房产协会制定的，具有一定的法律效应。
通常是由买家首先出价，房产中介会听取买家的出价意向，替买家填好合同的房产具体信息，在这过程中，买家可以放入对于这套房产的有关条款，例如builder’s report condition（雇佣房屋检测师对房屋进行质量检测条款），finance condition（贷款条款），LIM report（房屋地质以及结构报告），等等， 这些条款是有时间限制的，例如Builder’s report condition一般为五到七个工作日，finance condition 是五至十个工作日。（拍卖的房产是不能放入任何条款的。）在所有信息都填好后，需要买家在每一页都签字，随后，买家购买房产在合同中的第一部分就结束了。意向书一式两份，是到时会给买卖家双方律师的。这时中介就会去找卖家，代表买家进行谈判，（卖家也需要在合同上的买家签字的地方签字）也是买卖房产最重要也是决定成败的部分。这时，这套房产就算是在offer状态了，也就是谈判状态了。无论是从价钱还是其他条件上，房产中介都会最大限度的努力为买卖家双方争取到最大的利益，达到双赢的状态。在谈判过程中，中介会在买卖家双方谈判几次，以达到双方最终都满意状态，这时，offer就会变成agreement，也就是从书面意向变成据有法律效应的合同了。中介就会把合同原件递给双方律师，届时，中介的工作就告一段落了，之后的事情会在买卖家双方律师之间完成。值得一提的是在新西兰买卖房产，买卖双方是必须要请律师的，买卖双方的律师各代表一方，买卖双方在整个购买和交接过程中都不会见面，所有事宜均有中介和律师代表各方完成。律师的作用是审核房产买卖合同，包括审核合同中的条件，为买卖双方争取最大利益，房产证更名，办理交接手续，等等。除了购房中介为买卖家在价格和条件上谈判这个过程以外，都是由律师完成。因为新西兰是个法制的社会，也是个完全透明的社会，所以买卖家会很放心的把所有的事宜委托律师去办理。律师会对于每个不同的案件收取不同的律师费用，具体费用具体对待，基本上会在一千到两千纽币不等。当所有附加的条款条件满足的当天，双方律师会互相通知，然后买卖家双方就可以等待房产的交接了。
如果海外购房者无需贷款，买卖房产的程序与步骤与当地人相同，即上面所提到的。
现在来说说海外购房者如需贷款，怎样才能购买新西兰的房产。
海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：直接通过银行；或找贷款中介（mortgage broker）代理通过银行贷款。一般我会建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们是向银行索要佣金的。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。
一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。
海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面。
一般所需的材料包括：
1、工资单（每月有固定收入工资的工资单）
2、 雇佣合同（如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少）
3、银行对账单（最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况）。
4、护照复印件（证明身份）。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。
一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。
新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动；或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5%左右。
